巴西租金通脹率在2021年結束時達到17.78%的高位
2022/01/01
一般市場價格指數在12月再次加速高漲，達到0.87%的高點，11月漲幅為0.02%。
巴西瓦加斯基金會週三（29日）通報，12月巴西一般市場價格指數（IGP-M）為0.87%。至此，2021年巴西“租金通脹率”以17.78%的高位結束。
2020年12月，該指數曾上漲0.96%，並在去年累計達到23.14%的高點。儘管這項指數在2021年有所放緩，但年度增幅為2002年以來第二高，僅次於去年的水準。
一般市場價格指數被稱為 “租金通脹”指數，因為它是調整包括房地產租賃合同在內的各種合同的參考指數。該指數除了跟蹤消費者價格的變化外，還跟蹤初級產品的成本、原材料價格、批發價格和建築材料的成本，等等。
自2020年以來，該指數的上升速度遠遠超過了由廣義消費者價格指數（IPCA）衡量的巴西官方通貨膨脹率。巴西國家地理統計局（IBGE）于本周公佈，全國範圍內廣義消費者價格指數15（IPCA-15）在今年收於10.42%，為2015年以來的最高值，這個指數預示了巴西今年的官方通脹指數。
什麼原因導致指數增長至如此高位？
在一般市場價格指數的三個組成部分中，2021年壓力最大的是生產者價格，這一年累計增長了20.57%，特別是原材料、大宗商品和工業產品。
價格指數協調員安德列·布拉茲（André Braz）指出：“甘蔗價格在這一年裡上漲了57.13%，咖啡的價格在同一時期更是上漲了152.35%。”
12月，主要的上漲壓力來自於牛肉的價格（11.69%），反映了國內的需求和出口的恢復，另外，受霜凍和乾旱影響的農作物價格也加速上漲，如咖啡（12.52%）和甘蔗（2.83%）。
一般市場價格指數的組成
占一般市場價格指數 60%的廣義生產者價格指數（IPA）在12月上升了0.95%，在2021年一年中累積了20.57%的漲幅。
消費者價格指數（IPC）占一般市場價格指數的30%，在12月份上漲0.84%，今年總漲幅達到9.32%。，主要壓力來自在高油價下運行的運輸行業（18.84%）。
占一般市場價格指數 10%的全國建築成本指數（INCC）在12月為0.30%，以14.03%的高點結束2021年。這一年中最大的增長來自材料、設備和服務成本（21.45%）。
本年度一般市場價格指數的結果高於預期。“價值資訊”（ Valor Data）調查了23家諮詢和金融機構，它們的預估中位數是將高漲17.57%，預估區間為17%至17.82%。
對租金的影響
一般市場價格指數的增長直接影響到租住房屋的家庭。但房地產市場分析人士表示，鑒於當前的經濟形勢，商談一個低於合同規定漲幅的空間總是有的。
這裡有一些提示﹕
★ 將你的租賃價格與鄰近的房產進行比較。
★ 收集能證明你在這一時期收入出現調整的文件。
★ 強調你付款記錄良好，並非常注意租住房屋的維護。
★ 如果條件允許，商量是否可以獲得提前付款的折扣。
★ 提出使用其他指數，如廣義消費者價格指數（IPCA），作為調整租金的參考指數。
★ 提出一個與你的收入水準相一致的公平合理的租金方案。
★ 詳細說明你如何打算按時支付最近一年的租金。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
