聖保羅樓市繁榮後開始冷卻，房價下滑
2022/07/28
據房地產公司的調查顯示，在經歷了疫情期間的火爆之後，巴西聖保羅的樓市價格目前呈下跌趨勢。2022年前五個月，房屋銷售均價從去年同期的每平方米4865黑奧，回落到4598黑奧，跌幅為5.5%；同2020年的4915黑奧相比，則下跌了6.4%。
聖保羅市，今年5月前售出50套房產以上的74個地區當中，有69個地區的價格出現了回落，其中市郊地區的房價跌幅靠前，最大的回落幅度高達15.2%。中產階級居住區的房價也同樣呈現跌勢，以Moema為例，每平方米價格從7889黑奧降至7539黑奧，跌幅為4.4%。緊隨其後的還有Consolação（-3.6%）、Vila Mariana（-2.9%）、Jardim Paulista（-2.6%）和Pinheiros（-2.3%）。
專家分析，相關數據反映出疫情期間的房地產繁榮之後，市場開始冷卻，而且供需的結果也出現了變化。
疫情初期，為了尋求資本保值，人們更願意投資低波動性的資產，而且疫情也催生了新的住房需求。那時巴西的通貨膨脹率較低，Selic基準利率也在2020年8月至2021年3月期間達到2%的歷史低點。多種因素的疊加，造就了巴西樓市表現出最好的一個時期，房貸總量也創下歷史記錄，但專家認為，這種情況完全屬於非典型的。
聖保羅市政府的房產登記數據顯示，2019年下半年和2020年上半年相比，房屋銷售量從2.44萬套下滑到1.71萬套，但隨後的三個半年當中（疫情期間），銷售量則躍升至平均3.12萬套的水準。
不過，也有市場人士分析，當前的價格變化其實體現的是房產供給構成的變化，也就是說購房人會更傾向於購買價格合適和更便宜的樓盤，但對於同一房產來說，其本身的基本價格並沒有出現損失。
隨著高通脹率對購買力的侵蝕加深，利率進入上升通道（目前為13.25%），購房需求會進一步放緩，實際價格也會繼續走低，專家預測2022年樓市銷售情況，可能會更加接近疫情前的水準。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
