巴西住宅租金12個月漲幅達到11年以來最高
2022/10/19
FipeZAP+指數跟蹤巴西25個城市的租金變化。聖保羅是巴西全國各首府中平均租金最高的城市。
根據週二（18日）發佈的FipeZAP+住宅租金指數的數據，在截至9月的12個月裏，巴西住宅租金的平均價格上漲了近16%。這是自2011年12月以來出現的最高增幅，當時的增幅為17.30%。
15.95%的租金漲幅高於同一時期的通貨膨脹率7.17%，也高於一般市場價格指數（IGP-M）8.25%。但FipeZAP+指數的增幅出現了每月減速的趨勢，9月份的租金價格漲幅為1.08%，低於前五個月：4月（+1.84%）、5月（+1.70%）、6月（+1.58%）、7月（+1.37%）和8月（+1.30%）。
如果僅分析2022年1月到9月的數據，租金價格的增長也高於通貨膨脹。累計增幅達13.64%，而通貨膨脹率為4,09% ，一般市場價格指數為6.61%。
FipeZAP+住宅租金指數，根據互聯網上發佈的廣告資訊，監測巴西25個城市（其中11個為首府城市）即租即住公寓的平均租金價格的變化。
平均租金價格
指數監測的25個城市的住宅平均租金價格，2022年9月為每平方米37.80黑奧。一個50平方米的公寓，平均價值達到1,890黑奧。
在監測城市中，最昂貴的城市是巴魯埃裏（Barueri – SP），那裏的租金平均為每平方米47.16黑奧。一套50平米的公寓平均租金達2,358黑奧。
聖保羅，在所有監測城市的總體排名中位列第二，而在11個首府城市中，排名第一，每平方米達44.47黑奧。其次是累西腓（Recife），為40.86黑奧/平方米，第三為弗洛裏亞諾波利斯（Florianópolis），37.80黑奧/平方米。
首府城市房租價格高漲
9月，裏約州的尼泰羅伊市（Niterói – RJ）是總榜上唯一一個租金下降的城市，儘管很輕微（-0.05%）。在首府城市中，弗洛裏亞諾波利斯（Florianópolis – SC）的漲幅最高，為2.36%，其次是庫裏蒂巴（Curitiba – PR），漲幅為2.22%，第三為戈亞尼亞（Goiânia – GO）漲幅為1.85%。
分析2022年1月到9月的數據，在監測的25個城市中，有24個出現價格上漲。在首府中，增長最高的是弗洛裏亞諾波利斯，增長了27.17%，其次是戈亞尼亞，增長了25.89%，第三為福塔萊薩（Fortaleza – CE）：23.44%。
過去12個月累計漲幅排名中，這三個首府同樣名列前茅：弗洛裏亞諾波利斯（33.34%）、福塔萊薩（28.56%）和戈亞尼亞（26.01%）。
租金回報率
根據本月的調查，房產所有者住宅租金的財務回報率為每年5.07%，低於未來12個月金融投資平均回報率參考預測。
在11個受監測的首府城市中，累西腓（Recife，每年6.98%）、薩爾瓦多（Salvador，每年5.94%）和聖保羅（每年5.33%）的回報率最高。
責任編輯 / 王子明
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