據巴西媒體報導, 巴西建築業商會 (CBIC) 進行的最新調查顯示，過去五年，巴西公寓的平均價格指數增長了 50% 以上。
研究顯示，今年截至3月份的季度價格指數為171.9點，與2019年前三個月的111.35點相比增長了54.4%。 該指標反映了整個季度公寓價格的變化。
該研究僅考慮公寓，並考慮了在 220 個巴西城市進行的分析。
如下圖所示，過去五年價格指數的演變：
與去年第一季度的153.46點相比，這一數字也增長了12%。
巴西建築業商會 (CBIC)、聖保羅住宅或商業地產購買、銷售、租賃或管理公司聯盟 (Secovi-SP) 和 Brain Intelligence Estratégica 的代表表示，這一運動反映了兩個主要因素：整個新冠大流行期間市場上的建築成本增加； 可用公寓庫存下降。
巴西建築業商會 (CBIC)會赫納多解釋說：“最近，大約兩年前，由於新冠大流行，我們的鋼鐵、水泥、鋁和銅的[價格]出現了非常顯著的上漲。 這給房產價格上漲帶來了壓力”。他補充說：“這與客戶的支付能力無關。 建設成本上升，需要給建築公司留下營業利潤，因此價格上漲”。
現在情況有點不同了。 行業高管表示，最近巴西房產價格上漲的原因是庫存下降，同時上市數量減少。
以巴西建築業商會 (CBIC)調查為例，今年一季度住宅公寓新開工量共計56,355套，同比下降9.6%。 在相同的比較基礎上，最終報價下降了 12.2%，至 272,708 套。
Brain Inteligencia Estratégica 顧問公司總裁發比歐在調查報告中表示：“我們處於最終報價的最低水準。這意味著，如果今天沒有人推出任何其他房產產品，9.9 個月內供應庫存就會耗盡。 這是我們在公寓供應的最短流通時間方面的記錄”。
因此，隨著可用公寓越來越少，價格變化趨勢將遵循供求規律。他說：“現在我們看到了另一個趨勢。 這不再是建築材料成本的變動，而是上市數量的減少。 由於銷量保持在同一水準並且庫存減少，這自然會導致房產價格上漲”。他重申預計今年巴西房產價格將繼續上漲。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
