今年第二季度，巴西國內基準利率高於預期、巴西黑奧兌美元貶值以及南里奧格蘭德州的水災影響了大多數的上市公司，但對房地產開發商幾乎沒有造成大的衝擊。總體而言，該行業第二季度在財務業績和銷售方面均取得了積極的成果，特別是從巴西政府制定的“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）經濟適用房計畫中受益。
巴西經濟價值報Valor對30家上市和非上市公司進行的統計調查顯示，與2023年第二季度相比，這些建築開發商公司的淨利潤增長了67%，達到13億黑奧。同期淨營運收入增長26%，共計138.6億黑奧。
面對低收入人群的經濟適用房型開發商的淨銷售額增長了29%，面向中高收入人群的房產開發商的淨銷售額增長了24%。經濟適用房類住宅的開工率增長了37%，但中高端類房型的開工率下降了14%。Cyrela住房開發商是今年第二季度減少推出專案的中高端類房型公司之一，下滑了59%。Bradesco BBI的分析師布魯諾-門東薩（Bruno Mendonça）表示，該公司在南里奧格蘭德州還有一些項目正在籌備中，但由於今年5月份的洪災而不得不被推遲。
南里奧格蘭德州房地產開發商Melnick也受到了洪災的影響，該公司推遲了本季度的所有推盤活動，虧損2900萬黑奧。Melnick在一份聲明中強調，該公司在7月份推出了3個專案，其中40%已經售出，施工速度已經接近洪災前的水準，這標誌著業務已恢復正常。
巴西央行貨幣政策委員會Copom決定將基準利率Selic保持在10.5%的水準，並有可能在未來對此指數進行上調以抑制巴西國內的通脹加速，這對巴西的中高收入階層來說是個壞消息。此前的預期是，基準利率的逐步下調將導致房地產貸款融資成本的下降，而這對中高收入階層來說非常重要。現在，門東薩表示，他個人認為，即使到2025年，基準利率也“不太可能”下降。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
