根據FipeZap指數，2024年全年巴西國內大中型城市的住宅租金均價整體上漲了13.5%。此項調查顯示，去年巴西國內住宅每平方米的租金均價達到了48.12黑奧，漲幅超過了巴西地理統計所（IBGE）公佈的2024年巴西官方通脹率。不過，與前兩年（2022年平均漲幅16.55%，2023年為16.16%）相比，去年巴西國內住宅租金每平米平均價格漲幅有所放緩。
該項調查由房地產上市平臺Zap和經濟研究基金會研究所（Fipe）合作進行，調查根據互聯網上公佈的租房廣告資訊，對巴西的36座主要城市（其中22座城市是州府）的住宅租金價格進行了跟蹤調查。
去年住宅每平米租金價格漲幅達13.5%，幾乎是巴西地理統計所（IBGE）剛公佈的去年巴西全國消費價格總指數（IPCA）的三倍，後者在2024年的累計漲幅為4.83%。這也是巴西傑圖利奧·瓦爾加斯基金會（FGV）計算的一般市場價格指數（IGP-M）的兩倍，該指數通常被稱為“房租價格通脹指數”，通常以此指數作為每年對租房合同價格進行修正和調整的依據。2024年的IGP-M指數為6.54%。
另據Fipe機構的統計數據，2024年期間巴西住宅房租的漲幅高於同期住宅平均售價的漲幅，後者漲幅為7.73%。調研數據還顯示，一居室房產的平均租金漲幅最大，達到15.18%，超過了兩居室（漲幅12.71%）、三居室（漲幅12.52%）和四居室及以上（漲幅14.17%）房產的平均租金漲幅。住宅租賃行業開始正受到巴西宏觀經濟環境的正面影響，因此表現更為強勁。
DataZap機構的經濟學家保拉·雷斯（Paula Reis）表示：“目前的巴西高就業率是住宅租賃市場的強心劑。”與此同時，按每平方米的租金價格計算，一居室的住宅平均租金最高，達到每月每平米平均63.15黑奧，而兩居室住宅的每平米平均價格為44.84黑奧。
在巴西各州府城市中，巴伊亞州的薩爾瓦多市的住宅房租平均價格漲幅最高，達到33.07%，其次是南馬托格洛索州的大坎波市（平均漲幅達26.55%）和南裏奧格蘭德州州府阿雷格裏港市（漲幅達26.33%）。聖保羅市漲幅達11.51%，里約熱內盧市漲幅為8%，這兩座城市的住宅平均租金價格漲幅低於FipeZap公佈的上漲指數。阿拉戈斯州州府馬塞約市的漲幅最小，為3.35%，是唯一住宅平均租金價格漲幅低於巴西地理統計所公佈的官方通脹指數的州府城市。
統計數據還顯示，作為巴西最大的城市，聖保羅市（平均價格57.59黑奧/平方米）是巴西全國住宅租金平均價格最高的首府城市，位列第二名的是聖卡塔琳娜州州府弗洛裏亞諾波利斯市（平均價格54.97黑奧/平方米），排名第三的是伯南布哥州的累西腓市（平均價格54,95黑奧/平方米）。在住宅每月平均租金最低的州府城市中，皮奧伊州州府特雷西納（Teresina）以每月每平方米22.49黑奧的平均價格位列第一，其次是塞爾希培州州府阿拉卡茹市，當地住宅每月每平米租金平均為24.90黑奧，排名第三的是塞阿拉州州府福塔萊薩市，當地住宅平均租金價格為每月每平米32.61黑奧。
在FipeZAP指數所調研的巴西各大城市中，聖保羅州巴魯埃裏市（Barueri）的住宅每月每平米平均價格65.41黑奧位居第一，住宅平均房租最便宜的城市是南裏奧格蘭德州的佩洛塔斯市（Pelotas），每月每平米平均價格為18.61黑奧。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
