巴西總統盧拉于10月10日宣佈了該國新的購房貸款模式，該模式通過重構儲蓄資金的使用，以擴大新房購房融資信貸供應，特別是針對巴西的中產階級群體。盧拉在聖保羅舉行的行業盛會“Incorpora 2025”上參與了相關活動，該活動是巴西房地產領域的重要盛會之一。
經過一段過渡期後，存入各大銀行儲蓄帳戶的總資金將作為購房按揭使用的參考依據，中央銀行對各大銀行儲蓄存款帳戶內的強制存款規定將被取消。
此外，通過住房金融體系（SFH）中的工齡保障金（FGTS）進行購房貸款的房價上限將從150萬黑奧提高至225萬黑奧，與此同時，購房按揭年利率為12%。目標群體主要是家庭月收入在1.2萬至2萬黑奧之間的中產家庭，這部分群體暫不享受巴西經濟適用房專案“我的家，我的生活”第4段為月收入在8千至1.2萬黑奧之間家庭提供的低息購房融資貸款。
目前，家庭月收入不超過1.2萬黑奧的群體可通過“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）經濟適用房計畫獲得低利率融資貸款。盧拉自開啟其第三屆總統任期以來，一直主張為中產階級提供購房融資替代方案。預計此次改革將使聯邦儲蓄銀行（Caixa Econômica Federal）在2026年前再額外釋放約8萬套住房的貸款。
現行規則中，銀行從儲蓄帳戶募集的資金中有65%必須用於購房按揭信貸，15%可用于收益更高的業務，20%以強制存款形式存放在中央銀行。
在巴西各大銀行的儲蓄帳戶內資金持續出現淨流出的背景下，SFH種類貸款在市場中的份額逐漸下降，這影響了購房信貸的最主要資金來源。
2023年和2024年期間，儲蓄帳戶因使用者提取存款導致的淨流出金額分別為878億黑奧和155億黑奧；截至2025年，儲蓄帳戶已出現785億黑奧的淨流出。造成取款的原因之一是基準利率（Selic）維持高位，反而促使更多投資者更傾向于將儲蓄帳戶中的資金投向收益和回報率更高的投資產品。
在此此改革之前，儲蓄帳戶（Poupança）內的65%的資金仍須用於購買不動產的融資信貸，其餘35%中，按現行規則，20%作為強制存款上繳中央銀行，15%可自由支配。在改革過渡期內，向中央銀行上繳的強制存款比例將降低至15%，其餘5%將納入新制度下用來提供購房貸款，過渡期即刻開始，直至2027年1月該政策正式實施。
與此同時，巴西城市部宣佈了一項面向城市家庭住房改造的新信貸項目，針對月收入不超過9600黑奧的中低收入家庭。該舉措屬於“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）經濟適用房計畫的一部分，貸款額度在5000至30000黑奧之間。
該專案措施已於10月9日在《巴西聯邦公報》特別版上刊登發佈。巴西總統盧拉多次表示，希望將該計畫落到實處，並指出全國尚有約130萬套住房內沒有衛生間。
盧拉總統在今年5月于巴西利亞與市長們的活動中表示：“那些希望對自住房屋進行改造和裝修的中低收入群體，比如需建一個車庫、臥室或衛生間的群體，將有權去銀行申請市面上利息最低的裝修資金貸款。”
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
