“租金通脹率”在12個月累計中轉為負值，為自2024年5月以來的首次。廣義市場價格指數（IGP-M）在2024年12月至2025年11月期間錄得負增長0.11%。
相關統計資料由傑圖裡奧·瓦爾加斯基金會（FGV）於11月27日公佈。IGP-M的12個月累計走勢一直受到商業或住宅租戶的高度關注，因為這一指標常被用於租賃合同年度調價的計算基礎。
在2024年5月，該指數的累計為負增長0.34%。自那以後，該指數均保持正增長，並在2025年3月達到增長8.58%的峰值。
該指數的組成部分
FGV基金會在計算IGP-M時會考慮三個部分。其中權重最高的是生產者廣義價格指數（IPA），反映生產者端的通脹，占IGP-M指數比重的60%。
第二個組成部分是消費者價格指數（IPC），占比30%。第三個部分是全國建築成本指數（INCC）。
FGV經濟研究所（Ibre）的經濟學家馬修斯·迪亞斯（Matheus Dias）指出，該指數在截至今年11月的12個月期間累計出現通縮主要是由於批發價格下降，批發端價格錄得負增長2.06%。
他表示：“在2025年的大部分時間裡，無論是工業品還是農產品，都出現了顯著的平均價格下降。”
房地產租金會因此下跌嗎？
儘管IGP-M常被稱為“租金通脹率”，但指數出現負增長並不代表租金一定會跟著下降。這是因為一些合同寫明“按照IGP-M正向變動進行調整”，也就是說，只有當指數為正時，租金才會上調，指數為負數時則不會出現租金下調。IGP-M指數也用於巴西國內一些公共收費和基本服務價格的調整。
FGV基金會在以下城市進行了價格採集：貝洛奧裡藏特、巴西利亞、阿雷格里港、累西腓、里約熱內盧、聖保羅和薩爾瓦多。本次IGP-M的調查週期為10月21日至11月20日期間。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
