巴西房地產市場正在升溫，這是不容置疑的事實。那麼當前房產投資者獲得資本收益的潛力有多大？經濟價值報（Valor）採訪的專家們認為，在接下來的3-6年，房價和房租增長速度至少高於通膨率2至3個百分點，持續增長的時間和強度將取決於改革政策，經濟的加速增長和國際環境的穩定程度。但房產經紀人和經濟學家都認為，未來三年或更長時間內，房產資本收益極有可能以兩位數增長。
Ourinvest Real Estate房地產總監兼巴西經濟研究學院（Insper）教授諾尼諾（Rossano Nonino）預測，從現在到2025年，每平方米的價格和租金平均每年將增長12％至15％。房價增長熱潮始於聖保羅市，但預計其他地區未來幾年內房價也將上漲。專家對此預測有所保留。“房地產市場情況特殊，房價受許多的變數影響，比如地理位置（在某些城市，房價仍在下跌），性質（分為商業性質和住宅性質），房子基本資訊和其他一些考慮的因素。”專家指出。
儘管各城市和各劃分區的升溫速度不同，但房價穩定或者上升是總體趨勢。RBR Asset Management房產諮詢公司的CEO阿爾門德拉（Ricardo Almendra）透露，他認為商業地產2020年每平方米出售價及租金的平均價格將上漲15％，聖保羅商業地產價格2021年將再增長10％，這是巴西最大的房產市場。但他認為房地產市場極有可能會在很長一段時間內保持該增長水準。
現在房貸利率仍為個位數，房地產升值帶來的收益甚至可能超過貸款成本。諾尼諾分析：“在這種情況下，資本杠杆變得對投資者有利。如果房地產市場得以擴張，投資者將在長達六年的時間內利用買賣房產獲取收益。”
巴西房地產指數Fipezap顯示，2015年至2019年，聖保羅州房價名義上平均增幅為8.14％，房租平均增幅為7.9％。但是如果把通貨膨脹考慮在內的話，那麼聖保羅州房地產在租金方面損失了16.64％，在買賣談判中損失了16.46％。
里約熱內盧州房租名義上平均下降了22.9％，實際下降了40.49％。房價名義上下降了13.31％，算上通貨膨脹，實際上下降了33.03％。
諾尼諾教授還提到，在經濟危機之前恢復價格水準，意味著價格恢復的百分比要比之前下跌的百分比大。例如，2014年價值10萬黑奧的房產，去年貶值了30%跌至7萬黑奧。但是要想恢復六年前的價值，它必須升值43％。如果房產的銷售價格下降了一半，那麼恢復到最高價格就需要升值一倍。
Imovelweb房產諮詢公司的財務總監加爾迪諾（Tiago Galdino）對房地產升溫持更加謹慎的態度。他認為，一個基本變數是就業和收入水準能否恢復。他說：“我估計聖保羅房地產價格2020年將與通貨膨脹率保持一致，2021年將開始超過通貨膨脹率。”在他看來，如果失業率達到2013年的水準，那麼房地產將加速升溫。“房價至少比代表巴西官方通脹率的全國消費者物價指數（IPCA）高出2-3個百分點，這是毫無疑問的。
編輯 / 王子眀
【巴西華人資訊網】
